スカイズタワー＆ガーデン

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・　　SKYZ TOWER & GARDEN　　スカイズ　タワー＆ガーデン
　　
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　◆平成26年8月竣工◆　　◆総戸数1,110戸◆　　◆免震＆制震構造採用◆

　　三井不動産レジデンシャル(株)・東京建物(株)・三菱地所レジデンス(株)

　　東急不動産(株)・住友不動産(株)・野村不動産(株)　旧分譲
　　　　
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　　　　≪　81.11m2　3LDK+WIC＋SIC　2階　南西向き　≫　

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≪賃料・利回り≫
想定年間賃料：3,720,000円
想定利回り：2.06％
定期借家契約（2022/4/9～2028/2/29）

┏*★:*┓アクセス
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　■ゆりかもめ『新豊洲』駅徒歩5分　

■東京メトロ有楽町線『豊洲』駅徒歩14分　　


┏*★:*┓防災対策
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　■清水建設「免震＆制震ハイブリッドシステム」

　■地下約13m～約16mまで、強固な基礎梁を配置
　
　■基礎梁下部から地下約58m～約59mの支持層まで杭を打ち込み
　
　■「緊急地震速報システム」
　
　■1階および各階に「防災備蓄倉庫」
　
　■非常用エレベーターなどが約72時間使用可能な「非常用発電機」　　
　
　■LD・各居室には「スプリンクラー」を設置　　等
　

┏*★:*┓セキュリティ
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　■24時間有人管理(夜間警備員)
　
　■4タイムズセキュリティ（エントランス・EVホール・EV・住戸）
　
　■ハンズフリー入館システム（携帯器は1世帯1つ）
　
　■玄関ドアに防犯センサー　　　■TVモニター付インターフォン


┏*★:*┓建物・構造
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　■全方位にパノラミックな眺望をかなえる「トライスターデザイン」
　　
　■鉄骨鉄筋コンクリート造・地上44階・地下2階建
　　
　■高層階用・中層階用・低層階用　それぞれ各4基のエレベーター
　　
　■ホテルライクな「内廊下設計」　　■清水建設株式会社　施工・設計
　
　■二重床・二重天井　　　　　■スケルトンインフィル工法
　
　■総戸数1110戸　　　　　　　■平成26年8月竣工
　

┏*★:*┓共用部分　※一部有償施設があります
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【屋上】■東京を優雅に見晴らす、広さ約800m2の「スカイラウンジ」
　
　　　　■好奇心を刺激する、本格的な「天体観測ドーム」
　
【44階】最上階に、2つのビューラウンジ
　
　　　　■ビューラウンジ「サンライズ」（東京湾・東京ゲートブリッジ方面）
　
　　　　■ビューラウンジ「サンセット」（レインボーブリッジ・富士山方面）
　
【43階】異なる趣の4タイプのゲストルーム
　
　　　　■北欧系インテリアで設えた「ノルディックスイート」
　
　　　　■南国のリゾートをイメージした「オリエンタルスイート」
　
　　　　■檜風呂・畳の間もある「ジャパニーズスイート」
　
　　　　■装飾性にこだわりぬいた「ミランスイート」
　
【1階】 ■芝生が広がる開放的な空間「万緑の杜」「海風の丘」
　
　　　　■緑の中に堂々と佇む「ウェルカムエントランス」（車寄せ）
　　
　　　　■2層吹き抜けの空間美と風景でもてなす「ガーデンラウンジ」
　　
　　　　■スタディールーム　■フィットネスジム　■プール（25m×3レーン）
　
　　　　■ジェットバス　　■コンビニエンスストア　　■キッズルーム
　　
　　　　■コモンラウンジ　　■カルチャールーム　■パーティルーム
　
　　　　■バーベキューテラス　■シガールーム　　　■宅配ロッカー　
　
　　　　■メールコーナー　　■ペット足洗い場　　■来客用駐車場・駐輪場
　
　　　　■コンシェルジュデスク　　■防災センター　等
　
【B2階】■駐車場　　■自転車置場　　　■バイク置場
　
　　　　 ■コーチエントランス 　■カーシェアリングスペース　
　
　　　　 ■EV車用充電スタンド　 ■洗車場　
　
【各階】 ■ダストステーション　　■トランクルーム
　

┏*★:*┓コンシェルジュサービス
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　■メッセージお預りサービス　■共用施設予約

　■宅配便発送取次サービス　　■クリーニング取次サービス

　■タクシー手配サービス　　　■レンタカーサービス

　■粗大ゴミ収集サービス　　　■スポーツ用品・BBQグッズなど貸出

　■ケータリング紹介　　　　　■ベビーシッター紹介　　等


┏*★:*┓ライフインフォメーション
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　■アーバンドックららぽーと豊洲　　　　徒歩13分　約970m
　■スーパービバホーム豊洲店　　　　　　徒歩18分　約1440m
　■サンクス豊洲店　　　　　　　　　　　徒歩11分　約860m
　■豊洲六丁目公園　　　　　　　　　　　徒歩2分　 約140m
　■昭和大学江東豊洲病院　　 　　 　　　 徒歩13分　約980m
　■区立豊洲西小学校　　　　　　　　　　徒歩12分　約890m


「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
「（満室）想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。
「（満室）想定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

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担当者からのコメント

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本物件の担当者は、  
野村の仲介+府中センター  
山本　です。　  
 
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