店舗事務所（一棟）

大阪市中央区森ノ宮中央2丁目店舗事務所（一棟）

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億

500

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: 2,071万2,936円

物件情報

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2/5枚

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前面道路

間取り図

所在地	大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目	交通	大阪メトロ中央線「森ノ宮」駅徒歩4分大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩7分
延床面積	630.83m²	土地面積	106.34m²
築年月	1987年9月	構造	鉄骨造
階数	9階建

Point: ■大阪メトロ中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分■延床面積630.83m2：鉄骨造9階建

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この物件のおすすめポイント

【おすすめポイント】
・延床面積630.83m2、鉄骨造9階建の一棟店舗事務所。
・大阪市中央区森ノ宮中央二丁目の視認性の高い立地。
・商業地域内に位置し、事務所・サービス業等の幅広い用途に対応可能。
・1階91.19m2、延床約190坪の規模を有する一棟物件です。

【アクセス】
・大阪メトロ中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分
・JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩7分

担当者からのコメント

大阪城公園や森ノ宮エリアを生活圏とし、今後の発展も期待できるロケーションです。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	4 億 500 万円
想定利回り	―	想定年間収入	2,071万2,936円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目周辺地図を見る
交通	大阪メトロ中央線「森ノ宮」駅徒歩4分大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩7分
間取り	―
建物面積	630.83m²(190.82坪)	土地面積	106.34m²(32.16坪)(公簿)
築年月	1987年9月	構造	鉄骨造9階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	商業地域
建ぺい率	80%	容積率	―
接道状況	北41.8m公道接面23.8m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画法他制限／防火地域 ■建物面積：630.83m2（1階：91.19m2,2～3階79.95m2,4～9階：63.29m2） ■公簿取引■境界非明示■敷金返済債務持ち回り■現況有姿 ■残地物あり：地下貯水槽、高架水槽、屋上キュービクル ■想定収入にはアンテナ基地局賃収を含みます・年間予定賃料収入は満室時の1年間の予定賃料収入です・年間予定賃料収入は確実に得られることを保証するものではありません
物件番号	R9570994
更新日	2026年8月6日	次回更新予定日	2026年8月20日