シティタワー蕨

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　　　　　　　　駅徒歩3分　×　複合再開発　×　住友不動産

　　　　　　　・…━━◆　　シティタワー蕨　　◆━━…・

　　　　　　　　　　蕨駅のランドマークタワーマンション

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┗□　利回りについて
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◎想定年額賃料等2,040,000円
◎（満室）想定利回り3.7％

※「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
※「（満室）想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。
※「（満室）想定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

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┗□　蕨駅西口の駅前複合再開発
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　シティタワー蕨は、蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業の中心施設として
　建築されたマンションで、文化ホールと一体の複合再開発事業です。

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┗□　エスカレーターを配した優雅なアプローチ
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　駅から歩いてくるとマンションメインアプローチとして、
　1階と2階を結ぶエスカレーターが現れます。
　2階へと上がれば、黒を基調とした天然石タイルが敷き詰められた
　グランドエントランスホールが広がっています。

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┗□　ホテルを彷彿とさせる内廊下
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　プライバシーに配慮した内廊下を採用しました。
　雨風に悩まされることなく住まいへと快適に歩けます。

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┗□　高層階からのゴミ出しに配慮したクリーンステーション
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　各階にはゴミを収集する、クリーンステーションを設けています。
　係員が回収し、非常用エレベーターで地下1階まで運搬します。
　お住まいの階でゴミ出しができるので大変便利です。

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┗□　1階部分にわらびメディカルセンターを誘致
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　マンションの1階部分には、皮膚科・歯科・内科・小児科・薬局が入った
　メディカルセンターが誘致されています。

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┗□　快適な暮らしを支える安心のセキュリティ
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　◆3段階のセキュリティ
　　グランドエントランスホールとグランドエントランスロビーにオートロックを採用し
　　住戸玄関でのセキュリティを含めた3段階のセキュリティシステムを確立しています。

　◆24時間有人管理
　　専門の訓練を受けたスタッフが24時間マンション内の防災センターに常駐し、
　　日々の暮らしを見守ります。

　◆住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム「エスガード」
　　24時間オンライン体制でセントラル警備保障指令センターに繋がっています。
　　警報や異常信号を受信すると警備員が急行し、迅速に対処します。

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┗□　日々の暮らしを守る堅牢な構造
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　◆国土交通大臣認定の超高層マンション

　◆地震時に揺れを軽減する制震構造
　　WFD壁式摩擦ダンパーを採用した制震構造を導入しています

　◆強固な地盤に46本の杭を打設

　◆およそ100年の耐久性を目指した構造躯体

　◆耐震性を高めるダブル配筋・溶接閉鎖型帯筋

　◆第三者機関による住宅性能評価書を取得

　◆遮音性能と可変性を備えた二重床・二重天井

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┗□　快適さを育む設備・仕様
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　◆防音サッシュ　◆二重床　◆ノンタッチキー　◆フルフラット設計

　◆生ゴミディスポーザー　◆TES温水床暖房　◆24時間常時小風量換気システム

　◆ビルトイン食器洗乾燥機　◆シングルレバーシャワー水栓

　◆三面鏡付洗面化粧台　◆フルオートバスシステム　◆保温浴槽

　◆温水洗浄機能付暖房便座　◆手洗いカウンター付トイレ　◆タンクレストイレ

　◆宅配ロッカー　◆ピクチャーレール　◆ウォークインクローゼット

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　アクセス
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◎JR京浜東北線「蕨」駅から徒歩3分


注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じる
　　 　 可能性があります。差異があった場合は
　　 　【現況優先】となります。予めご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しています。
実際の体感距離はお客様ご自身でもお確かめください。
　　　　 80m、1分計算で机上測定しています。