板橋区志村1丁目 土地

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　　～　板橋区志村一丁目　売地　～
　　都営三田線「志村坂上」駅 徒歩3分
　　土地面積148.15m2 × 商業地域
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┗□　土地のおすすめポイント

■駅徒歩3分 × 140m2超のゆとりある敷地
都営三田線「志村坂上」駅まで徒歩3分。

■商業地域 × 容積率240％
商業地域に位置しており、
建ぺい率80％、容積率240％と高い
建築ボリュームを確保可能。
住宅用地としてはもちろん、
賃貸併用住宅や収益物件用地としても検討可能。

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┗□　Access

■都営三田線「志村坂上」駅　徒歩3分

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┗□　Land Information

■板橋区志村1丁目

■土地面積：148.15m2
※別途私道負担面積21.32m2有り
（127.98m2×61,932,468/371,769,102 ）

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┗□　法令・制限

■商業地域

■建ぺい率：80％

■容積率：240％

■防火地域


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┗□　接道状況

■北東側 幅員約4.0m私道

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┗□　設備

■都市ガス・公営水道・本下水

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：小出　勇登（こいで　ゆうと）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
y2-koide@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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