新宿区西新宿5丁目 一棟ビル

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　　　　　　～　北村ビル　～
　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
　　　　　　新宿区西新宿アドレス
　　RC造4階建 × エレベーター付 × 一棟収益ビル
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┗□　物件のおすすめポイント

■「西新宿五丁目」駅徒歩7分の都心立地


■空ビルにつき自己活用・収益活用の自由度が高い物件
現在空室のため、
・自社ビル利用
・事務所兼住居
・1棟賃貸
・区分ごとの賃貸運用
など、購入後の活用方法を自由に検討できる点が魅力。

■事務所＋住居の複合構成
1階：駐車場
2階：事務所×1、1R×1
3階：2LDK×1
4階：1LDK×1
単身者からファミリー層まで
幅広い居住ニーズに対応可能な構成です。

■エレベーター付きRC造4階建


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┗□　設備・仕様

■エレベーター

■バルコニー

　　
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┗□　Access

■都営大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩7分


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┗□　Mansion

■新宿区西新宿5丁目

■1991年11月築

■鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

■総戸数：4戸 　 　
・事務所×1
・1R×1
・1LDK×1
・2LDK×1

■建物面積：249.44m2（75.45坪）

■現況：空

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┗□　Land Information

■土地面積：167.1m2

■第二種住居地域

■第二種高度地区

■準防火地域

■北側公道 約4m接道

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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