練馬区富士見台4丁目 一棟アパート

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　　　　　　～　コーポ富士見台　～
　　 総戸数8戸 × 西武池袋線「練馬高野台」駅 徒歩14分 　
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┗□　物件のおすすめポイント

■土地面積約290m2超のゆとりある敷地
土地面積290.98m2

■第一種低層住居専用地域を含む落ち着いた住環境
用途地域は第一種低層住居専用地域および第一種住居地域。

　　
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┗□　Access

■西武池袋線「練馬高野台」駅　徒歩14分

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┗□　Mansion

■練馬区富士見台4丁目

■1983年2月

■木造2階建

■総戸数：8戸

■建物面積
・1階：130.85m2
・2階：130.85m2
・合計：261.70m2

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┗□　設備・仕様

■都市ガス・公営水道・本下水

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┗□　Land Information

■　土地面積：290.98m2
※別途私道負担面積約54.8m2有

■接道
・東南側 私道
・北西側 私道

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┗□　法令・制限

■用途地域
・第一種低層住居専用地域
・第一種住居地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：内堀　真萌（うちぼり　まほ）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m-uchibori@nomura-re.co.jp（内堀）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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