練馬区豊玉南2丁目 一棟マンション

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　　　　　　～　モンシャトーみずほ　～　
　　「野方」駅 徒歩13分 × 南側公道約6m
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┗□　建物のおすすめポイント

■総戸数10戸の一棟収益マンション
事務所・倉庫×1戸、2LDK×1戸、
1K×8戸で構成。

■南側公道約6m × 陽当り良好
　　
■鉄骨鉄筋コンクリート造3階地下1階建て

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┗□住戸のおすすめポイント

■1K×8戸、2LDK×1戸、事務所・倉庫×1戸

　　
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┗□　Access

■西武新宿線「野方」駅　徒歩13分

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┗□　Mansion

■練馬区豊玉南2丁目

■1988年1月築

■鉄骨鉄筋コンクリート造3階地下1階建て

■総戸数：10戸 　　

■建物面積：376.92m2
地下1階：85.05m2
1階：110.43m2
2階：90.72m2
3階：90.72m2

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┗□　設備・仕様

■公営水道・本下水

■東京電力

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┗□　Land Information

■土地面積：153.12m2

■第一種中高層住居専用地域

■準防火地域

■第2種高度地区

■接道：南側公道 約6m

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：内堀　真萌（うちぼり　まほ）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m-uchibori@nomura-re.co.jp（内堀）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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