台東区池之端3丁目 土地

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　　　～　台東区池之端三丁目　売地　～
　　　　JR各線「上野」駅 徒歩12分
　　　土地面積328.61m2 × マンション用地
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┗□　土地のおすすめポイント

■「上野」駅徒歩12分の売地
JR山手線をはじめ多数の路線が利用できる
「上野」駅まで徒歩12分。
都心主要エリアへのアクセスに優れ、 　　
居住用・事業用・投資用地として
幅広い可能性を秘めた立地です。

■土地面積328.61m2　　
マンション用地や賃貸事業用地としても
ご検討いただけます。

■文化・自然・利便性が共存
上野恩賜公園や東京国立博物館を
身近に感じられるロケーション。
都市機能だけでなく、 　　
自然や文化施設にも恵まれた住環境が
形成されています。

■前面道路幅員約8.6m
東側公道約8.6mに接道。


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┗□　Access

■JR各線「上野」駅　徒歩約12分

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┗□　Land Information

■台東区池之端3丁目

■土地面積：328.61m2


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┗□　法令・建築条件

■第一種住居地域

■建ぺい率：60％

■容積率：300％

■準防火地域

■　第三種高度地区


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┗□　設備

■都市ガス・公営水道・本下水


※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：小出　勇登（こいで　ゆうと）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
y2-koide@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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