中野区南台3丁目 店舗付住宅（一棟）

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　　　　　　～　クレール南台　～
　　東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅 徒歩12分
　　　　　 鉄骨造4階建 × 新耐震基準　　
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┗□　物件のおすすめポイント

■　店舗1室＋住居7室の複合収益ビル
1階は店舗、2階はワンルーム5戸
3階は3LDK、4階は2LDKの構成。

　　
■3LDK・2LDKを備えた住戸構成
上層階には3LDK・2LDKを配置。
ファミリー層にも対応できる間取りのため、 　　
単身者向けワンルームだけではない
安定した賃貸経営が期待できます。

■新耐震基準適合
1985年4月築の新耐震基準建物。

■修繕履歴あり
・2012年 大規模改修工事実施 （屋上防水・外壁塗装等）
・2007年 高架水槽更新工事
　
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┗□　Access

■東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅　徒歩約12分

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┗□　Mansion

■中野区南台三丁目

■1985年4月築

■鉄骨造4階建

■総戸数：店舗1室・住居7室

■建物面積：351.97m2
・1階 116.73m2（店舗×1区画）
・2階 78.15m2（1R×5戸）
・3階 95.83m2（3LDK×1）
・4階 61.26m2（2LDK×1）

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┗□　土地・法令

■土地面積：144.28m2
※別途私道負担面積9.39m2有り

■近隣商業地域


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┗□　接道状況

■　南側：公道 約6m

■　東側：公道 約3m

南東角地につき、 　
採光・通風が期待できる立地条件です。


※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：内堀　真萌（うちぼり　まほ）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m-uchibori@nomura-re.co.jp（内堀）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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