中野区野方2丁目 一棟アパート

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　　　～　フェリス メリー　～
　　 中野区野方アドレス × 一棟収益アパート
　　　　　　2024年8月築×木造2階建　
┗━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★

┏┓
┗□　建物のおすすめポイント

■2024年8月完成の築浅一棟アパート

■総戸数8戸
1R×8戸
全部屋ロフト付き

■第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街

■中野区野方アドレス

　　

┏┓
┗□　Access

■西武新宿線「野方」駅 徒歩8分
　　
┏┓
┗□　Mansion

■中野区野方2丁目35番4号

■2024年8月築

■木造2階建

■総戸数：8戸

■建物面積：78.56m2


┏┓
┗□　設備・仕様

■都市ガス・公営水道・本下水


┏┓
┗□　土地・法令

■地面積90.74m2
（別途私道負担面積10.09m2有り）

■第一種低層住居専用地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：内堀　真萌（うちぼり　まほ）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m-uchibori@nomura-re.co.jp（内堀）

担当者からのコメント

--------------------------------------------------------------------------------  
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
-----------------------------------------------------------------------------