中野区中央5丁目 店舗付住宅（一棟）

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　　　　　　～　錦ビル　～　
　　　　商業地域 × 鉄骨造3階建
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┗□　物件のおすすめポイント

■「新中野」駅徒歩5分の好立地

■店舗＋住居の複合用途ビル
1階：店舗
2階・3階：旅館運営中
　
■商業地域

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┗□　建物の特徴

■鉄骨造3階建

■建物面積：100.93m2
1階：32.89m2 　　 　　
2階・3階：各34.02m2 　　 　

■総戸数：3戸
1階：店舗
2階：1R×1
3階：1R×1

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┗□　設備・仕様

■都市ガス・公営水道・本下水

■エレベーター：無

■オートロック：無

■駐車場：無

■駐輪場：無

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┗□　Land Information

■中野区中央5丁目

■土地面積：36.36m2

■商業地域


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┗□　接道状況

■南側 公道 幅員：約25.0m

■東側 私道 幅員：約5.8m


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┗□　Access

■東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩5分

■東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅　徒歩7分

都心へのアクセスに優れた利便性の高いロケーションです。

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：内堀　真萌（うちぼり　まほ）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m-uchibori@nomura-re.co.jp（内堀）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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