中野区沼袋2丁目 事務所（一棟）

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　　　～　ワールドビル中野第2　～
　　西武新宿線「沼袋」駅 徒歩7分 × 近隣商業地域
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★

┏┓
┗□　物件のおすすめポイント

■「沼袋」駅徒歩7分の駅近立地

■近隣商業地域に位置

　　
┏┓
┗□　Access

■西武新宿線「沼袋」駅　徒歩7分

　
┏┓
┗□　Mansion

■中野区沼袋二丁目

■鉄骨造4階建

■1990年7月

■総戸数：4戸

■建物面積：251.47m2

┏┓
┗□　土地・法令

■土地面積：97.72m2

■近隣商業地域

■準防火地域

■第2種高度地区

┏┓
┗□　接道状況

■北側 公道 約5.15m

　※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：内堀　真萌（うちぼり　まほ）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m-uchibori@nomura-re.co.jp（内堀）

担当者からのコメント

-------------------------------------------------------------------------------  
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
--------------------------------------------------------------------------------