江東区古石場3丁目 一棟マンション

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　　　　～　古石場3丁目 一棟売マンション　～
　　　2020年2月築 × 東京メトロ東西線「木場」駅徒歩9分　　
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┗□　物件のおすすめポイント

■2020年2月築のRCマンション
鉄筋コンクリート造5階建。

■1R×14戸
専有面積17.11m2～20.82m2の住戸構成

■木場生活圏とする好立地
東京メトロ東西線「木場」駅徒歩9分。
都心アクセスの良さに加え、 　　
木場公園や商業施設が身近に揃う 　　
利便性の高いエリアです。
　
■南側約8m公道に面した開放感
前面道路は南側約8m公道。
採光・通風にも優れ、 　　
物の視認性向上にも寄与します。

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┗□　住戸のおすすめポイント

■角住戸率の高い住戸構成
各フロア3戸構成を中心としており、 　　
採光・通風に配慮されたプランニングです。

■　検査済証有り　　

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┗□　Access

■東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩9分


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┗□　Building Information

■江東区古石場3丁目

■鉄筋コンクリート造5階建

■2020年2月築

■総戸数：14戸（1R×14戸）

■土地面積 ：95.25m2

■建物面積 ：245.16m2

■準工業地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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