大田区大森東4丁目 老人ホーム・介護施設

--------■□■□ 大田区大森東4丁目　老人ホーム一括貸し ■□■□--------
　　　　　　　　　
　　　　　　　　 　　　敷地450m2以上あり

　　　　　　 　西側　公道　約3.9mに接道
　　　　　　 南側　私道　約4.0mに接道

◇鉄筋コンクリート造陸屋根3階建

◇想定利回り4.47%
　年間収入12,000,000円

◇大規模修繕工事済（2026年3月完了）
　屋上防水・外壁塗装・鉄部塗装工事を実施

詳細情報のお問い合わせは、担当までお気軽にご連絡ください。
担当：高城（たかぎ）
携帯：080-1022-3924

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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