大田区中央7丁目 一棟アパート

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　　　　　～　中央7丁目アパート　～
　　　　　軽量鉄骨造2階建 × 全8戸
　　　　　　　「池上」駅 徒歩16分
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┗□　物件のおすすめポイント
　
■1R×8戸の収益分散型レジデンス
総戸数8戸。
ワンルームタイプによる構成で、 　　
単身社会人や学生など幅広い
賃貸需要が期待できます。
　　
■軽量鉄骨造2階建
建物面積148.44m2 　　
（1階74.22m2／2階74.22m2）
　
■第一種住居地域の落ち着いた住環境

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┗□　Access

■東急池上線「池上」駅 徒歩16分


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┗□　設備・仕様

■都市ガス・公営水道・本下水

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┗□　Building Information

■大田区中央7丁目

■軽量鉄骨造2階建

■1988年6月築

■総戸数：8戸（1R×8戸）

■土地面積 ：140.51m2
※私道負担面積5.9m2を含みます

■建物面積：148.44m2

■第一種住居地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：内堀　真萌（うちぼり　まほ）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m-uchibori@nomura-re.co.jp（内堀）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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