所沢市花園2丁目 一棟アパート

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　　　　　～　所沢市花園2丁目II　～
　　　西武新宿線「新所沢」駅 徒歩11分
　　2026年10月完成予定 × 一棟アパート
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┗□　物件のおすすめポイント
■　2026年10月完成予定
木造3階建（準耐火建築物）

■「新所沢」駅徒歩11分の住環境
西武新宿線「新所沢」駅徒歩11分。

■全11戸の収益分散型レジデンス
1LDK×7戸
1K×4戸
主力となる1LDK住戸は、
26.77m2
27.51m2
41.03m2
など複数タイプを用意。

■ロフト付き住戸あり
301・302・304号室にはロフトを設置。

■劣化対策等級3取得
設計・建設住宅性能評価書を取得。

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┗□　設備・仕様

■オートロックシステム
モニター付きインターホン
録画機能付き

■カードキー

■ユニットバス
追い焚き機能
暖房乾燥機

■2口IHクッキングヒーター

■人造大理石トップキッチン

■シャワー式洗面台

■シャワートイレ

■宅配ボックス

■防犯カメラ

■防犯シャッター

■防犯ライト

■タイマースイッチ

■玄関センサースイッチ

■室内物干し

■照明・カーテンレール完備

■敷地内ゴミ置き場

■置き配対応

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┗□　Building Information

■埼玉県所沢市花園2丁目

■木造3階建（準耐火建築物）

■2026年10月完成予定

■総戸数：11戸（1LDK×7戸＋1K×4戸）

■土地面積：196.04m2
※別途私道負担面積26.15m2有

■建物面積：331.29m2

■第一種住居地域・第一種低層住居専用地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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