江東区海辺 店舗付住宅（一棟）

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　～　江東区海辺　一棟レジデンス　～

　　　事務所・店舗1戸＋居宅3戸　

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┗□　物件のおすすめポイント

■　都営新宿線・半蔵門線「住吉」駅徒歩約10分

　　都心へのアクセスに優れた住吉エリア。
　　通勤・通学はもちろん、日々のお出かけにも便利な立地です

■ 土地面積100.55m2・延床面積216.27m2

　　事務所/店舗1戸・居宅3戸で構成されており、
　　店舗運営と住居利用を組み合わせた活用も可能です。

■ 空渡し予定

　　現在賃貸中は1戸ですが、 引渡し時は空渡し予定。
　　購入後の活用計画を進めやすい物件です。

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┗□　物件サマリー

・土地権利：所有権

・構造：鉄筋コンクリート造4階建て

・築年月：1978年4月

・用途地域：準工業地域

・土地面積：100.55m2

・建物面積：216.27m2

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┗□　Access

■東京メトロ半蔵門線／都営新宿線
「住吉」駅 徒歩10分

※物件から駅への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

※上記記載文章は環境・施設の変化が
　生じている可能性がございます。
　差異があった場合は【現況優先】
　となりますことをご了承ください。

資料請求・ご質問等ございましたら、
物件担当【小出】まで
お気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心よりお待ちしております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング二課
氏　名：小出　勇登（こいで　ゆうと）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：080-2367-9775

【メールでのお問合わせ】
メール：y2-koide@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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