豊島区高田3丁目 事務所（区分）

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　　　　～　セントラルワセダ　～

　豊島区高田3丁目　3階ワンフロア区分事務所　

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┗□　物件のおすすめポイント

■　東西線「高田馬場」駅徒歩4分の立地

　　JR山手線・西武新宿線の「高田馬場」駅徒歩5分と
　　3路線が利用可能なアクセス性の高い立地です。
　　都心主要エリアへの移動もしやすく、
　　通勤や来客の多いオフィスとしても利便性の高い環境です。

■ 専有面積376.68m2（約113.94坪）のゆとりあるワンフロア

　　ワンフロアを広々と利用できる大型区分事務所。
　　受付スペースを中心に、 会議室・ミーティングスペース・
　　社長室・執務室・更衣室・倉庫など 用途ごとに
　　ゾーニングされたレイアウトも可能となっており、
　　企業の本社機能や営業拠点としても利用しやすい設計です。

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┗□　物件サマリー

・土地権利：所有権

・構造：鉄筋コンクリート造4階地下2階建て
　　　　／3階部分

・築年月：1991年11月

・用途地域：準工業地域

・土地面積：729.03m2 【共有持分181073分の39389】

・専有面積：376.68m2

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┗□　Access

■　東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩4分
■　JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩5分

※物件から駅への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

※上記記載文章は環境・施設の変化が
　生じている可能性がございます。
　差異があった場合は【現況優先】
　となりますことをご了承ください。

資料請求・ご質問等ございましたら、
　物件担当【濱野】まで
　お気軽にお問い合わせください。
　ご連絡を心よりお待ちしております。
┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング二課
氏　名：濱野　凌輔（はまの　りょうすけ）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：080-8172-7250

【メールでのお問合わせ】
メール：r-hamano@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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