板橋区小茂根1丁目 一棟マンション

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

　　～　EL FARO 小竹向原III　～
「小竹向原」駅 徒歩4分 × 2027年4月完成予定
　　　RC造4階建 × 全22戸
　　
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★

┏┓
┗□　物件のおすすめポイント

■2027年4月完成予定の1棟マンション
鉄筋コンクリート造4階建。

■「小竹向原」駅徒歩4分の好立地
東京メトロ有楽町線・副都心線、 　　
西武有楽町線「小竹向原」駅徒歩4分。
池袋・新宿・渋谷方面へのアクセスに優れ、 　　
都心通勤層からの高い賃貸需要が期待できます。

■1K・1LDK・2LDKの需要分散型プラン
・1K × 10戸（19.50m2～23.26m2）
・1LDK × 11戸（30.74m2～40.43m2）
・2LDK × 1戸（48.16m2）
単身者からDINKS・少人数ファミリーまで 　　
幅広いニーズに対応。

■専有面積19.50m2～48.16m2
コンパクトな1Kから、ゆとりある2LDKまで
ラインナップ。
ライフスタイルに応じて選ばれやすい 住戸構成。


■410.55m2の大型敷地


┏┓
┗□　設備・仕様

■駐輪場（30台）

■駐車場1台分あり

■エレベーター：無

┏┓
┗□　Access

■東京メトロ有楽町線・副都心線 　　
　西武有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩4分

┏┓
┗□　Building Information


■板橋区小茂根1丁目

■RC造 地上4階建

■2027年4月完成予定

■総戸数：22戸

■土地面積：410.55m2

■延床面積：713.51m2

■第一種中高層住居専用地域


※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：藤井　美咲（ふじい　みさき）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m2-fujii@nomura-re.co.jp（藤井）

担当者からのコメント

--------------------------------------------------------------------------------  
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。