江東区東砂3丁目 一棟マンション

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　　　　　～　シテセレスト東砂　～
　　　　2010年2月築 × 鉄骨造3階建
　　　　全角部屋住戸 × 東西両面接道　　　
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┗□　物件のおすすめポイント

■1K（28.28m2）×11戸の安定した住戸構成
各住戸28m2超を確保したゆとりある1Kタイプ。

■全戸角部屋設計
全住戸が角部屋のため、採光・通風に優れた
居住空間を実現。
隣接住戸との接触面も少なく、 　　
プライバシー性の高い設計です。

■東西両面接道の開放感
・東側約6.0m公道
・西側約5.0m公道
2方向道路に面しており、 　　
建物全体の開放感や視認性にも優れています。

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┗□　設備・仕様

■オートロック

■宅配BOX

■SECOM防犯カメラ

■内廊下設計
ホテルライクな印象を与える共用部。
防犯性・快適性の向上にも寄与します。


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┗□　Access

■都営新宿線「東大島」駅 徒歩20分

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┗□　Mansion

■江東区東砂3丁目

■鉄骨造3階建


■2010年2月築

■11戸

■1K（28.28m2）×11戸

■土地面積：200.99m2
※別途私道負担面積3.65m2有り

■建物面積：393.44m2（約119.02坪）

■近隣商業地域

表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：藤井　美咲（ふじい　みさき）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m2-fujii@nomura-re.co.jp（藤井）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。