中野区新井4丁目 一棟マンション

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　　～　アクロスアベニュー中野新井　～
　　　2026年6月築 × RC造4階建×南西角地　　
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★

┏┓
┗□　物件のおすすめポイント
■2026年6月築の1棟マンション
鉄筋コンクリート造4階建

■2駅利用可能な好立地
西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩8分
西武新宿線「沼袋」駅徒歩5分
都心へのアクセスに優れ、単身者から
ファミリー層まで幅広い賃貸需要が
期待できるエリアです。

■総戸数15戸（26.74m2～47.37m2）
・1DK×5戸 　　
・1LDK×6戸 　
・2LDK×4戸
単身者、DINKS、ファミリー層まで
幅広く対応可能。

■2LDK住戸はファミリー需要にも対応
お子様のいるご家族や、在宅ワークスペースを
必要とする世帯にも対応可能。

■南西角地の開放感
・南側約12.0m公道
・西側約6.0m公道
2方向に接道しており、採光・通風に
優れた配置計画が期待できます。


┏┓
┗□　Access
■西武新宿線「沼袋」駅 徒歩5分
■西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩7分
新宿方面へのアクセスがしやすく、 　　
都心勤務層からの需要が期待できる立地です。

┏┓
┗□　Building
■中野区新井4丁目

■鉄筋コンクリート造4階建

■2026年6月築

■総戸数：15戸

■延床面積：601.84m2

■検査済証：有


┏┓
┗□　Land

■土地面積：202.90m2
　　
■第1種住居地域

■防火地域

■第3種高度地区

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：茂木 宝樹（もとぎ　たかき）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
t-motogi@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

---------------------------------------------------------------------------------  
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
---------------------------------------------------------------------------------