目黒区中町2丁目 一棟マンション

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　　　　～　エルファーロ祐天寺III　～
「祐天寺」駅 徒歩11分 ×2026年11月完成予定 　
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┗□　物件のおすすめポイント

■2026年11月完成予定のRCマンション
鉄筋コンクリート造地下1階・地上3階建

■東急東横線「祐天寺」駅徒歩11分
渋谷・中目黒方面へのアクセスに優れ、 　　
高い居住需要が期待できるエリアです。

■総戸数14戸（21.52m2～52.27m2）

■1K×4戸、1DK×5戸、1LDK×1戸、2LDK×4戸
単身者からDINKS、ファミリー層まで 　　
幅広い入居ニーズに対応。
多様なターゲットを取り込める構成です。

■角地を活かした開放感
・北西側公道 約7.9m 　　
・南西側公道 約5.8m
2方向道路に面した立地。
採光・通風・視認性にも期待できます。


■検査済証取得予定

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┗□　Access

■　東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩11分
　
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┗□　Building Information

■目黒区中町2丁目

■鉄筋コンクリート造地下1階・地上3階建

■2026年11月予完成定

■総戸数：14戸

■土地面積：228.83m2

■延床面積：499.64m2

■第一種低層住居専用地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：藤井　美咲（ふじい　みさき）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m2-fujii@nomura-re.co.jp（藤井）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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