国立市中2丁目 一棟アパート

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　～　国立市中二丁目 一棟アパート　～
　　　　　　　「国立」駅 徒歩15分
　　積水ハウス施工 × 2LDKメゾネット×3戸　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★

┏┓
┗□　物件のおすすめポイント

■土地面積367.33m2の大型敷地
国立市内でもゆとりある敷地面積を確保。

■積水ハウス施工
大手ハウスメーカー施工のアパート。
建物品質にも配慮された、 　　
長期保有向きの収益物件です。

■2LDKメゾネットタイプ×3戸
全3戸とも64.96m2のメゾネットタイプ。
一般的な単身向けアパートとは異なり、
・ファミリー層 　　
・DINKS層 　　
・長期居住志向の入居者
からの需要が期待できる住戸構成です。

■閑静な第一種低層住居専用地域
低層住宅を中心とした住環境が形成されており、 　　
落ち着いた街並みが広がります。
居住環境を重視するファミリー層に適したエリアです。

┏┓
┗□　設備・仕様

■都市ガス・公営水道・本下水

┏┓
┗□　Access

■JR中央線「国立」駅 徒歩15分
中央線利用により、新宿・東京方面へのアクセスが可能。
通勤・通学需要が期待できる立地です。

┏┓
┗□　Building Information

■国立市中2丁目

■軽量鉄骨造2階建

■2000年1月築

■総戸数 3戸

■2LDK×3戸（メゾネットタイプ）

■64.96m2×3戸

■土地面積 367.33m2

■建物面積 194.40m2

■第一種低層住居専用地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：藤井　美咲（ふじい　みさき）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m2-fujii@nomura-re.co.jp（藤井）

担当者からのコメント

--------------------------------------------------------------------------------  
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
---------------------------------------------------------------------------------