杉並区松庵2丁目 一棟マンション

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　　　　　～　モン・シャトー松庵　～
　　　　2022年11月築 × RC造3階建
　　　　JR中央線「西荻窪」駅 徒歩14分
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┗□　物件のおすすめポイント
■2022年11月築のRCレジデンス
鉄筋コンクリート造3階建。
　　
■1K×13戸の収益分散型レジデンス
総戸数13戸。
単身社会人や学生など幅広い需要が期待。

■井の頭通りに面する立地
南側約17.2m公道に接道。
　　
■ペット対応型マンション
共用足洗場や対応フローリングを採用。
※ペット細則有

■無光触媒施工による差別化
全居室に無光触媒施工を実施。
臭いの分解や抗菌・抗ウイルス対策を図った、
特徴的なレジデンスです。

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┗□　設備・仕様

■録画機能付き防犯カメラ
　
■TVカラーモニター付オートロック（警報器付）
　　
■宅配BOX
　
■敷地内専用ゴミ置場
　　
■外壁タイル貼り
　　
■人工大理石キッチン
　　
■2口コンロシステムキッチン
　　
■浴室暖房・浴室乾燥機
　　
■追焚機能
　　
■独立洗面所・シャワー付洗面化粧台

■バストイレ別
　　
■温水洗浄便座
　
■室内洗濯機置場・室内物干し

■ホタルスイッチ・人感センサー付照明
　　
■複層ガラス
　　
■エアコン
　　
■ダブルロックドア

■収納スペース・クローゼット・シューズボックス
　　

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┗□　Access

■　JR中央線「西荻窪」駅 徒歩14分

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┗□　Mansion

■杉並区松庵二丁目

■鉄筋コンクリート造 陸屋根3階建

■2022年11月築

■1K×13戸

■土地面積　193.90m2

■延床面積　309.34m2

■準住居地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。
　
┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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