板橋区赤塚新町1丁目 店舗付住宅（一棟）

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　　　　～　DeLCCS赤塚II　～
　　　「下赤塚」駅徒歩1分 × 商業地域
　　RC造5階建 × 店舗付一棟レジデンス
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┗□　物件のおすすめポイント

■東武東上線「下赤塚」駅徒歩1分の駅前立地
通勤・通学利便性に優れ単身者・社会人を
中心とした安定した賃貸需要が期待できます。

■東京メトロ有楽町線・副都心線
「地下鉄赤塚」駅徒歩2分
2駅3路線利用可能。
池袋・新宿・渋谷方面へのアクセスに優れ、
都心勤務層からの需要も見込める立地です。

■店舗1区画＋住居14戸の収益分散型レジデンス
店舗収入と住居収入を組み合わせた構成。

■境界確定済み・検査済証あり
　　
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┗□　Access

■　東武東上線「下赤塚」駅 徒歩1分

■　東京メトロ有楽町線・副都心線
　　「地下鉄赤塚」駅 徒歩2分

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┗□　Mansion

■板橋区赤塚新町一丁目

■鉄筋コンクリート造5階建

■2000年12月築

■延床面積　598.19m2

■総戸数：15戸
（店舗1区画・住居14戸）

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┗□　Land Information　

■土地面積　203.69m2

■商業地域

■接道：南西側公道 約4.0m

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：藤井　美咲（ふじい　みさき）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m2-fujii@nomura-re.co.jp（藤井）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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