中野区東中野1丁目 一棟マンション

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　～　PRATIQUE NAKANOSAKAUE　～　　　　　　
　　　2026年4月築 × 「中野坂上」駅徒歩6分
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★
┏┓
┗□　物件のおすすめポイント

■2026年4月築の新築RCレジデンス
　　　
■2路線利用可能
東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線
「中野坂上」駅 徒歩6分
都心勤務者から高い支持を集めるエリアです。

■1K＋メゾネット1LDKのバランスの良い住戸構成
・1K×6戸
・メゾネット1LDK×2戸
単身者からDINKS層まで幅広い需要に対応。

■最上階はメゾネット1LDK
401号室：50.40m2
402号室：53.43m2
上下階を使い分ける戸建感覚の住空間。
リビングとプライベートスペースを分けられるため、
在宅ワークや二人暮らしにも対応しやすい間取。

■1K住戸は20m2超を確保
20.41m2～24.09m2
コンパクトながらも居住性に配慮された広さ。
　　
■南側約10m公道「大久保通り」に面する立地
前面道路幅員約10m。
採光・通風に優れ、建物の視認性や開放感にも
寄与しています。

┏┓
┗□　設備・仕様

■オートロック

■　宅配ボックス
　　
┏┓
┗□　Mansion

■2026年4月築

■鉄筋コンクリート造 地上5階建

■総戸数8戸

■土地面積　97.18m2
　
■延床面積　276.86m2

■近隣商業地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：藤井　美咲（ふじい　みさき）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m2-fujii@nomura-re.co.jp（藤井）

担当者からのコメント

--------------------------------------------------------------------------------  
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
---------------------------------------------------------------------------------