練馬区氷川台4丁目 一棟マンション

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　　　　　～　GRANQUAL 氷川台　～　　　　　
　　2026年9月完成予定 × 「氷川台」駅徒歩6分
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┗□　物件のおすすめポイント
■2026年9月完成予定の新築一棟マンション
東京メトロ有楽町線・副都心線
「氷川台」駅徒歩6分の好立地

■1K×12戸の収益性を追求した住戸構成
住戸面積は約17m2台を確保。
単身者向けの需要をターゲットとした間取り構成
通勤・通学を重視する社会人や学生のニーズに対応

■三方向接道の開放感
・西側 約6.0m公道
・北側 約6.0m公道
・南西側 約6.0m公道
三方向が道路に面する開放感のある立地。
採光・通風にも期待でき、
建物の視認性向上にも寄与します。

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┗□　設備・仕様
■2口ガスコンロ付キッチン
■レンジフード
■キッチン収納
■バストイレ別
■浴室乾燥機
■独立洗面化粧台
■シャワートイレ
■室内洗濯機置場
■エアコン（各住戸）
■カーテンレール
■室内物干し
■照明器具
■フローリング
■ペアガラス
■防犯シャッター（1階）
■オートロック
■モニター付きインターホン
■宅配ボックス
■駐輪場

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┗□　Building Information
■練馬区氷川台4丁目
■鉄骨造4階建
■2026年9月完成予定
■1K×12戸
■土地面積　104.51m2
■延床面積　235.32m2

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。


┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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