杉並区高円寺南4丁目 住宅付店舗（一棟）

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　　　～ 高円寺南4丁目 一棟収益ビル ～
　　　　　「高円寺」駅 徒歩5分
想定収入：61,254,840円　想定収入：4.87％
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■ 物件のおすすめポイント
・高円寺駅徒歩5分
JR中央線「高円寺」駅徒歩5分、
新宿へのアクセスも良好で、
単身・若年層・クリエイター層まで
幅広い需要を取り込める立地です。

・SRC造×延床1244.75m2
構造：SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）9階建て
延床面積：1,244.75m2
総戸数：12戸（店舗×1、事務所×5，住戸×5、倉庫駐車場×1）

・リニューアル実施済で付加価値向上
外壁塗装・外壁塗装
エントランス改修
集合ポスト
一部住戸原状回復

■ Building
所在地：杉並区高円寺南4丁目
構造：SRC造
築年月：1993年3月
延床面積：1,244.75m2
総戸数：12戸
現況：賃貸中

■ Land
土地面積：253.63m2
土地権利：所有権
用途地域：近隣商業地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：藤井　美咲（ふじい　みさき）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m2-fujii@nomura-re.co.jp（藤井）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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