杉並区梅里2丁目 一棟マンション

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　杉並区梅里2丁目　1棟売マンション　　


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┏┓　物件のポイント
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■土地面積　76.10m2

■建物面積　247.58m2

■2025年12月築

■鉄筋コンクリート造5階建て

■店舗×1戸、2LDK×2戸、1LDK×1戸、1K×1戸

■専有面積：21.57m2～49.36m2

■利回り4.00％

■南側公道約15m道路に面する

■近隣商業地域


┏┓　交通アクセス
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■東京メトロ丸の内線「新高円寺」駅 徒歩5分

┏┓　充実の設備
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■オートロック

■防犯カメラ（SECOM）

■宅配BOX

■モニター付きインターホン

┏┓　専有部分
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■各戸エアコン整備

■照明器具標準装備

■1014ユニットバス

■洗面化粧台（シャワーヘッド付）

■ウォシュレット付きトイレ

■室内洗濯機置場（防水パン付）

■二口IHキッチン

■トイレ上部吊戸

■カーテンBOX（カーテンレール付）

■室内物干

■下足入

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┏┓　資料のご請求は
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』までご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。
下記「資料請求・お問合せ」からでも
受け付けております。


担当：高城
携帯：080-1022-3924

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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