杉並区和田1丁目 一棟マンション

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　　　～ タスキsmart中野富士見町II～
　　丸ノ内線「中野富士見町」駅 徒歩4分
想定収入：15,444,000円　想定利回り：3.8％
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■ 物件のおすすめポイント
・東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩4分。
新宿エリアへのアクセスに優れ、
単身者ニーズの高い都心近接エリアです。

・2026年築×RC造の新築一棟マンション
築年月：2026年6月完成予定
構造：鉄筋コンクリート造 5階建
耐久性・金融機関評価ともに高く、
長期保有に適しています

・近隣商業地域×角地の資産性
用途地域：近隣商業地域
西側・北側の角地

・ IoT・セキュリティ設備充実
ホームIoTシステム
オートロック
宅配BOX
防犯カメラ
モニター付インターホン

・2面接道（公道）で開放感と利便性◎
西側 公道 約11m
北側 公道 約6m

■ Building
所在地：杉並区和田1丁目
構造：RC造 5階建
築年月：2026年6月完成予定
延床面積：266.5m2
総戸数：9戸

■ Land
土地面積：77.44m2
用途地域：近隣商業地域
接道：
　・西側 公道 約11m
　・北側 公道 約6m

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：藤井　美咲（ふじい　みさき）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m2-fujii@nomura-re.co.jp（藤井）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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