中野区南台1丁目 土地

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　　　～ 中野区南台1丁目 売地 ～
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分
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■ 物件のおすすめポイント
幡ヶ谷駅徒歩11分
京王新線利用で「新宿」駅まで2駅
都心アクセスに優れ、賃貸・事業ともに
高い需要が期待できる立地

・角地×視認性良好の好条件
西・北の角地（公道接道）
西側：約10.7m公道
北側：約3.3m公道

・建築条件なし｜自由設計可能
お好きなプラン・施工会社で建築可能。

・更地×確定測量済でスムーズな計画

■ Land
所在地：中野区南台1丁目
土地面積：土地面積：155.6m2
（セットバック面積17.8m2含む）
用途地域：近隣商業地域
建ぺい率／容積率：80％／300％
接道：
　・西側 公道 約10.7m
　・北側 公道 約3.3m
現況：更地（確定測量済）

■ 法令制限
防火地域
第三種高度地区
日影規制あり

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：藤井　美咲（ふじい　みさき）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m2-fujii@nomura-re.co.jp（藤井）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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