さいたま市浦和区大東2丁目 土地

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　　　～ 浦和区大東2丁目 売地～
　　JR京浜東北線「北浦和」駅 徒歩26分
　　　　160.19m2 × 南東角地
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■ 物件のおすすめポイント
・土地面積：160.19m2
戸建・アパート用地など、
幅広い用途に対応可能なサイズ感です。

・南東角地×開放感のある立地
東側公道 約4.0m接道
※南側道路は建築基準法の道路ではありません。

・ 建築条件なし場×自由設計可能
建築条件はございませんので、
お好きなハウスメーカー・プランで建築可能です。

■ Land
所在地：埼玉県さいたま市浦和区大東2丁目
土地面積：160.19m2
地目：宅地
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率：60％／160％
接道：東側 公道 約4m
都市計画：市街化区域
現況：更地

■ 設備
東京電力
都市ガス
公営水道
本下水

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。
　
┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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