川崎市中原区丸子通2丁目 一棟マンション

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　　 　～ メゾンユーフラテス ～
川崎市中原区丸子通2丁目
想定収入：18,597,600円　想定利回り：6.01％
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■ 物件のおすすめポイント
「武蔵小杉」生活圏×東横線エリア
最寄り「新丸子」駅徒歩6分、
特急停車駅「武蔵小杉」駅も徒歩12分
渋谷・横浜へダイレクトアクセス可能

・SRC造8階建×全21戸のスケール物件
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）8階建
総戸数：21戸

・近隣商業地域×容積率300％の将来性

・前面道路14.9m×視認性・アクセス良好
北側 公道 幅員約14.9m

・宅配ボックス有

■ Building
所在地：川崎市中原区丸子通2丁目
構造：SRC造 8階建
築年月：1991年7月
延床面積：453.55m2
総戸数：21戸
現況：賃貸中

■ Land
土地面積：107.48m2
用途地域：近隣商業地域
接道：北側 公道 約14.9m

※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に
対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持
する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを
保証するものではありません。

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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