横浜市中区住吉町3丁目 一棟ビル

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　　　～ 横浜市中区住吉町3丁目 一棟ビル ～
　　想定収入：39,600,000円　想定利回り：6.09％
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■ 物件のおすすめポイント
・ 関内駅徒歩4分｜横浜中心部の商業エリア
JR京浜東北・根岸線「関内」駅 徒歩4分
みなとみらい線「馬車道」駅 徒歩6分
オフィス・商業需要ともに非常に強い立地です。

・ 延床881.4m2×9階建のスケールビル
延床面積：881.40m2
規模：SRC造9階建
十分な規模を持ち、テナントビルとしても
自社ビルとしても活用可能です。

・商業地域×容積率700％の高ポテンシャル

・1階路面店舗（スケルトン）で自由度が高い
1階：スケルトン状態
飲食・物販など用途自由で、
リーシング戦略を作りやすい状態です。

・空室ビル｜自由な運用・自己利用可能
一括貸し・区分貸し・自社ビル利用など、
あらゆる運用戦略に対応可能です

■ Building
所在地：横浜市中区住吉町3丁目
構造：9階建
築年月：1973年3月
延床面積：881.40m2
現況：空室

■ Land
土地面積：129.28m2
土地権利：所有権
建ぺい率／容積率：80％／700％
接道：北東側 公道　約14.8m
防火指定：防火地域

※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に
対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持
する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを
保証するものではありません。

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
　　　　　　　ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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