さいたま市緑区大字中野田 一棟アパート

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　　　～　さいたま市緑区大字中野田アパート　～　　　
　2026年6月完成予定　×　「浦和美園」駅徒歩13分　
　　想定収入：5,824,800円　想定収入：6.00％

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┗□　おすすめポイント
■1棟4戸の重層長屋タイプ
全4戸で構成されたコンパクトな一棟収益物件。
　　
■1LDK×2，2LDK×2
単身者のゆとりある暮らしや、
ご夫婦・カップルでの二人暮らしにも対応可能
　
■ゆとりあるLDK
LDKは約10.63帖～12.04帖の広さを確保。
　　
■バルコニー（2階）・インナーテラス（1階）付
住戸によりバルコニーやインナーテラスが設けられており、
洗濯物の干場や外気を取り込むスペースとして利用可能。
　　
■充実の設備仕様
・TVモニター付きインターフォン
・浴室乾燥
・洗浄便座
・洗面化粧台
・システムキッチン
・24時間換気システム
・シャンプードレッサー　
・ユニットバス
　　　
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┗□　Access
■　埼玉高速鉄道「浦和美園」駅　徒歩13分

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┗□　Property
■2026年6月完成予定
■構造：木造2階建
■土地面積：216.00m2
■延床面積：185.07m2
■全4戸
■駐車場2台分あり
■接道：角地
　　北西側6m公道・南西側9m公道に接道　
■区画整理事業地内
　　浦和東部第一特定土地区画整理事業地内に位置し、
　　今後の街並み整備が期待されるエリア

※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に
対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持
する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを
保証するものではありません。

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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