国立市中1丁目 一棟ビル

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　　　　　　　　～ KTビル　～
　　　　　JR中央線「国立」駅 徒歩4分
　想定収入：9,873,600円　想定利回り：6.17％
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■ 物件のおすすめポイント
「国立」駅徒歩4分×駅近・視認性の高い好立地
JR中央線「国立」駅から徒歩4分。
南口エリアに位置し、店舗・事務所ニーズの高い立地
駅近立地のため、長期的な資産価値の安定性も期待

■RC造・地下1階付3階建の一棟収益ビル
構造：鉄筋コンクリート造3階地下1階建て
築年月：1993年1月築
延床面積：223.77m2

■店舗・事務所ビルとしての高い汎用性
用途：店舗・事務所
総戸数：4戸
近隣商業地域に立地しており、
テナントの入替にも柔軟に対応できる点が魅力です。

■近年実施の修繕・改装履歴あり
2025年4月：外壁塗装・屋上防水工事
2025年9月：
・地下1階 スケルトン工事
・3階 事務所仕様改装
・天井埋込カセット型ツインエアコン設置

■ Land
土地面積：79m2
用途地域：近隣商業地域
防火指定：準防火地域
高度地区：第三種高度地区
その他：第二種文教地区、日影規制あり
接道：西側 公道 9.1m

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：藤井　美咲（ふじい　みさき）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m2-fujii@nomura-re.co.jp（藤井）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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