葛飾区亀有3丁目 一棟マンション

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　　　 ～ グリンクレール ～
葛飾区亀有3丁目
想定収入：15,630,000円・想定利回り：5.51％
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■ 物件のおすすめポイント
・駅徒歩4分｜亀有駅至近の商業エリア立地
JR常磐線「亀有」駅徒歩4分の好立地。
商業地域内に位置し、店舗＋住居の
複合需要を取り込める収益ビルです。

・鉄骨造5階建×延床526.9m2のボリューム
構造：鉄骨造 陸屋根 5階建
延床面積：526.90m2
総戸数：11戸
用途：店舗＋共同住宅
間取：店舗×2、1DK×8、5SLDK×1


・大規模修繕・リニューアル実施済
外壁・屋上防水工事（2026年2月）
共用部改装（2026年3月）
4・5階内装改装（2026年3月）

・東西両面道路の整形地
東側：公道 8.16m
西側：公道 6.36m

■ Building
所在地：葛飾区亀有3丁目
構造：鉄骨造5階建
築年月：1986年11月
延床面積：526.90m2
用途：店舗・共同住宅
検査済証：なし

■ Land
土地面積：149.87m2
用途地域：商業地域
防火指定：防火地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：藤井　美咲（ふじい　みさき）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m2-fujii@nomura-re.co.jp（藤井）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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