中野区南台4丁目 一棟アパート

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　　 　～ 笹塚BASE ～
中野区南台4丁目
想定年収：12,000,000円・想定利回り：5.00％
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■ 物件のおすすめポイント
・2026年12月完成予定× 8戸の1棟アパート
構造：木造3階建
総戸数：8戸（1R×2、1K×2、1LDK×4）

・1R・1K・1LDKの混在で分散性◎
1R×2戸
1K×2戸
1LDK×4戸
単身～カップルまで幅広く対応し、
ターゲット分散による空室リスク低減が見込めます。

・劣化対策等級3取得予定、ゼロエミ住宅適合物件

・設備充実でリーシング力◎
ディンブルキー
TVモニター付インターホン
ガスコンロ（8戸）
ユニットバス（8戸）
独立洗面台（8戸）
浴室乾燥機（8戸）
室内洗濯機置場
給湯器設置
ウォシュレット付きトイレ
エアコン全室標準設置
網戸標準設置
住宅用火災警報器

■ Building
所在地：中野区南台4丁目
構造：木造3階建
築年月：2026年12月完成予定
延床面積：252.78m2
総戸数：8戸
施工：オープンハウス・アーキテクト
都市ガス・公営水道・本下水

■ Land
土地面積：158.05m2
※別途私道負担面積9.25m2有り
土地権利：所有権
用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火指定：準防火地域
接道：南側 私道 約2.9m

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：藤井　美咲（ふじい　みさき）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m2-fujii@nomura-re.co.jp（藤井）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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