川口市芝新町 一棟マンション

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　　　　～　フレグランスWARABI　～

　　　 川口市芝新町　一棟マンション　　　

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┗□　住戸のおすすめポイント

■　全49戸・オールレジデンス
　住戸専有面積：17.04m2～17.92m2
　単身者向けコンパクトプランを中心とした構成のため、
　社会人・学生など幅広い層をターゲットに安定した賃貸経営が可能です。

■　JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩4分の立地
　都心主要駅へ直結する京浜東北線利用可能。
　賃貸ニーズの高い駅近立地のため、安定した入居需要が見込めます。

■満室表面利回り：5.80%

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

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┗□　物件サマリー

・土地権利：所有権

・構造：鉄骨鉄筋コンクリート・
　　　　鉄筋コンクリート造8階建

・築年月：1989年2月

・用途地域：商業地域

・建物面積：1231.15m2
　（1階117.45m2、2階161.86m2、3～8階158.64m2）

・総戸数：49戸

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┗□　Access

■　京浜東北・根岸線「蕨」駅 徒歩4分

※物件から駅への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

※上記記載文章は環境・施設の変化が
　生じている可能性がございます。
　差異があった場合は【現況優先】
　となりますことをご了承ください。

資料請求・ご質問等ございましたら、
　物件担当【木口】まで
　お気軽にお問い合わせください。
　ご連絡を心よりお待ちしております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング二課
氏　名：木口　莉沙（きぐち　りさ）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465

【メールでのお問合わせ】
メール：r-kiguchi@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。