西東京市柳沢5丁目 一棟アパート

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　　　　　　～ T’s Cuore西武柳沢　～
　　　　　　　　西東京市柳沢5丁目
　　　　2025年7月築 × 一棟収益アパート
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■ 物件のおすすめポイント
・西武新宿線「西武柳沢」駅徒歩7分の好立地。
都心へのアクセスも確保されています

・2025年7月築 × 劣化対策等級3

・IoT設備導入で差別化された居住性能
スマートフォンで家電・住宅設備の操作が可能な
IoT設備を導入済み。

・320m2越えの延床面積・1K×12戸
延床面積：320.31m2
1K×12戸（25.11m2～30.76m2）

・公道接道・測量実施済で安心感あり
北東側 公道 21m接道
確定測量実施済

■ Building
所在地：西東京市柳沢5丁目
構造：木造階建
築年月：2025年7月
延床面積：320.31m2
検査済証：あり

■ Land
土地面積：190.23m2
用途地域：準工業地域
建ぺい率／容積率：60％／300％
接道：北東側 公道　幅員21m
規制：準防火地域、第三種高度地区 日影規制

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：藤井　美咲（ふじい　みさき）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m2-fujii@nomura-re.co.jp（藤井）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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