世田谷区船橋2丁目 一棟マンション

★☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　～ ベルメゾン ～
　　　　　　　世田谷区船橋2丁目
想定収入：25,011,600円　想定利回り：5.3％
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆★
■ 物件のおすすめポイント
・小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩12分
世田谷区内でも住宅地として人気の高い「船橋」エリア。
小田急線「千歳船橋」駅徒歩圏に位置し、
ファミリー層を中心に長期安定需要が見込める立地

・RC造4階建・延床835.69m2
構造：鉄筋コンクリート造4階建
築年月：1987年3月築
延床面積：835.69m2

・全12戸＋駐車場2台
ゆとりある住戸構成です
住戸内訳：
3DK（55.20m2）×7戸
2LDK（66.03m2）×1戸
2LDK（66.05m2）×1戸
3LDK（66.05m2）×1戸
4LDK（117.63m2）×1戸
4LDK（120.00m2）×1戸
単身向けではなく、
ファミリー層・長期入居が期待できる
構成となっています。

・賃料アップサイドを見込めるポテンシャル
301号室は原状回復工事中（賃料大幅UP想定）
将来的な賃料アップ余地あり
現況運用のみならず、
中長期での収益改善が見込める点もポイントです。

■ Building
所在地：東京都世田谷区船橋2丁目
構造：鉄筋コンクリート造4階建
築年月：1987年3月
総戸数：12戸
延床面積：835.69m2
専有面積：55.20m2～120.00m2
現況：一部工事中あり

■ Land
土地面積：509.12m2
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率：60％／200％

■ 駐車場
駐車場：2台
※うち1台は現在LOOP用として貸出中

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。
　
┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

---------------------------------------------------------------------------------  
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
---------------------------------------------------------------------------------