板橋区泉町 一棟アパート

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　　 　～ BEテラス本蓮沼 ～
板橋区泉町
想定収入：5,735,400円　想定収入：5.21％
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■ 物件のおすすめポイント
・都営三田線「本蓮沼」駅から徒歩6分。

・2016年築×全6戸のコンパクト一棟
築年月：2016年9月築
構造：木造3階建
延床面積：145.29m2

・1K＋1LDKメゾネットの差別化された間取り構成
1K ×4戸
1LDKメゾネット ×2戸
単身＋カップル・DINKSの両方に対応、
賃貸ターゲットの幅が広く空室リスク低減
につながります。

・入居者ニーズを押さえた設備仕様
バス・トイレ別
室内洗濯機置場
エアコン
オートロック
バイク置場あり

■ Building
所在地：東京都板橋区泉町
構造：木造3階建
築年月：2016年9月
延床面積：145.29m2
総戸数：6戸
間取り：1K×4、1LDKメゾネット×2

■ Land
土地面積：116.50m2
※別途私道負担面積：約4.72m2有り
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。
　
┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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