平塚市立野町 店舗付住宅（一棟）

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　　　　　　～　セゾン立野　～

　　　　　　　　平塚市立野町

　想定収入：8,628,000円　想定利回り：9.17％

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┗□　物件のおすすめポイント
■ 駅徒歩12分×平塚駅
JR東海道線・湘南新宿ラインの2路線利用可能。

■ RC造6階建／延床434.56m2
構造：鉄筋コンクリート造・陸屋根
延床面積：434.56m2
1988年7月築

■ 店舗事務所×1戸＋住居×9戸

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┗□　Building（建物）

構造：鉄筋コンクリート造・地上6階建
築年月：1988年7月
延床面積：434.56m2
- 1階：110.62m2
- 2階：100.20m2
- 3階：69.39m2
- 4階～6階：各51.45m2
用途：店舗事務所×1戸、住居×9戸（計10戸）

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┗□　Land（土地）

土地面積：174.25m2
用途地域：近隣商業地域
防火地域：準防火地域
接道：東側公道 ・幅員32m

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。