パークコート浜離宮ザタワー

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　　　　～ パークコート浜離宮ザタワー 5階　～

　　　　　　　　1R・30.02m2

　　　想定収入：2,880,000円　想定利回り：2.79％

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┗□　住戸のおすすめポイント
■ 30.02m2・開放的なワンルーム × 北向きバルコニー
バルコニーは 7.74m2 を確保。

■ 2019年築 × 三井不動産レジデンシャル × 清水建設施工
分譲：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設
総戸数：563戸

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┗□　共用施設の魅力
本物件はタワーレジデンスならではの多彩な共用施設

1階：バイリンガルコンシェルジュ（8:00～20:00）
14階：ゲストスイート／ラウンジ／テラス／フィットネスルーム（7:00～24:00）
27階：グローヴスタディールーム
屋上：スカイウォークガーデン（8:00～20:00）
24時間有人管理

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┗□　専有部

専有面積：30.02m2
バルコニー面積：7.74m2
間取り：1R
所在階：5階
方位：北向き
構造：RC・鉄骨造 地下1階付37階建
築年：2019年2月

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┗□　建物・管理

総戸数：563戸
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態：全部委託

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。