品川区南大井3丁目 一棟ビル

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　～　品川区南大井3丁目　一棟売ビル　～

　　2路線2駅利用可能　地下1階付5階建RC造　

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┗□　建物のおすすめポイント

■ 鉄筋コンクリート造・地下1階付5階建ビル
　事務所・作業場・居宅の複合用途で構成

■ 東×北の角地（北側約6m・東側約7.8m）

■ 確定測量済

■ オーナーチェンジ物件（現況賃貸中）

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┗□　Access
■ JR京浜東北線「大森」駅　徒歩12分
■ 京浜急行本線「大森海岸」駅　徒歩8分

2駅利用可能で、
ビジネス拠点としての利便性が高い立地です

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┗□　物件サマリー

■ 土地面積：200.72m2
■ 用途地域：商業地域
■ 構造：鉄筋コンクリート造地下1階付5階建
■ 築年月：1987年9月
■ 延床面積【合計 747.74m2】
・1階：154.66m2
・2階：140.00m2
・3階：138.94m2
・4階：138.94m2
・5階：136.40m2
・地下1階：38.80m2

■ 接道：北側約6m・東側約7.8m（角地）
■ 現況：賃貸中（オーナーチェンジ）
■ 引渡し：相談
■ 満室表面利回り：2.92%

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

※上記記載文章は環境・施設の変化が
　生じている可能性がございます。
　差異があった場合は【現況優先】
　となりますことをご了承ください。

資料請求・ご質問等ございましたら、
　物件担当【工藤】まで
　お気軽にお問い合わせください。
　ご連絡を心よりお待ちしております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング二課
氏　名：工藤　朗（くどう　あきら）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：080-9584-4559

【メールでのお問合わせ】
メール：a-kudou@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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