松戸市松戸 一棟アパート

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　　　　～　　松戸市松戸1棟アパート　　～

　　　　　　　　　松戸市松戸

　想定収入：9,540,000円　想定利回り：5.82％

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┗□　物件のおすすめポイント
■ 松戸駅徒歩8分 × 2路線利用可能
JR常磐線・新京成線の2路線が利用可能。

■ 2026年4月 完成予定
株式会社オープンハウス・アーキテクトによる設計施工。

■ 劣化対策等級3級取得予定 × 検査済証取得予定
住宅性能評価における劣化対策等級3級を取得予定で、

■ 1K × 9戸の統一設計で効率運営
全戸21.84～22.66m2のゆとりある1Kタイプ。


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┗□　Building（建物情報）

構造：木造 陸屋根 地上3階建
延床面積：201.06m2
総戸数：1K × 9戸
専有面積：21.84～22.66m2／戸
築年月：2026年4月完成予定
設計・施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
検査済証：取得予定

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┗□　設備（共用部）

オートロック
宅配ボックス
都市ガス
公営水道・公共下水


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┗□　専有部設備

エアコン
独立洗面台
IH1口キッチン
温水洗浄便座（節水型）
全室1K

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┗□　Land（土地情報）

土地面積：147.51m2
※別途私道負担面積：7.65m2有り
接道：西側 公道 約3.33m
用途地域：第一種住居地域

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。
　
┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：小出　勇登（こいで　ゆうと）

　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：y2-koide@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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