さいたま市西区大字指扇 土地

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

　　　　～　さいたま市西区指扇　土地

　　　　　　建築条件無し・1,139.1m2

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★
┏┓
┗□　Access
JR川越線 「指扇」駅 徒歩15分

┏┓
┗□　土地のおすすめポイント
■ 1,100m2超の広大な整形地
アパート用地・事業用地としても検討可能なスケール感の土地。

■ 都市ガス・公営水道・本下水の整ったインフラ
住宅・アパート建築に必要なインフラが揃っています

┏┓
┗□　Land（土地）

所在地：埼玉県さいたま市西区指扇
地目：宅地・畑
土地面積：1,139.1m2
接道：公道 約4.0m（間口 約8.8m）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火指定：第22・23条区域
設備：公営水道／都市ガス／本下水（汚水・雑排水）
現況：古屋あり（令和6年12月築）
引渡し：即可

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

---------------------------------------------------------------------------------  
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
---------------------------------------------------------------------------------