千葉市中央区都町6丁目 一棟マンション

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　　　　　　　～　レナジア都町　～

　　　　　　　千葉市中央区都町6丁目

　想定収入： 8,772,000円　想定利回り：利回り7.97％

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┗□　物件のおすすめポイント
■ 総戸数13戸 × RC造4階建 × 延床563.60m2
耐久性に優れた鉄筋コンクリート造

■ 土地495.88m2 × 南東6.5m公道に接道

■ 駐車場3台・バイク1台付き
地方都市の賃貸ニーズに合致し、
入居者の選択肢を広げる付帯設備が魅力

■総武本線(総武線快速)「千葉」駅 バス24分
最寄りのバス停まで徒歩4分です

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┗□　Building（建物）

構造：鉄筋コンクリート造（RC）4階建
延床面積：563.60m2
総戸数：13戸
建築年月：1988年8月築
エレベーター：なし
現況：賃貸中

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┗□　Land（土地）

土地面積：495.88m2
地目：宅地
土地権利：所有権
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
防火指定：準防火地域
接道：南東側 6.5m 公道・接面 約6.6m

※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な
　費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものでは
　ありません。

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている
　　　 可能性がございます。
　　　 差異があった場合は【現況優先】となりますこと
をご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを
参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ
頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。


┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：鈴木　龍之介（すずき　りゅうのすけ）

　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r2-suzuki@nomura-re.co.jp（鈴木）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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