ザ・タワー横浜北仲

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　　　　　　～　ザ・タワー横浜北仲　41階　～　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　2020年3月築 ×「馬車道」駅 徒歩1分 　

　　　　地上58階建タワー × 41階 × 2LDK（64.33m2）

　　　 想定収入：4,320,000円　想定利回り：2.53％

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┗□　住戸のおすすめポイント
■　41階 × 西向き × 眺望良好のプレミアム住戸
地上58階建タワーの41階部分。
西側バルコニーからは横浜の都市景観と夕景が楽しめる位置。
高層階のため、採光・眺望ともに優れた特別感のある住空間です。

■　専有面積64.33m2 × 2LDK＋SIC
・夫婦2人暮らし
・DINKS
・単身の富裕層
などを想定した機能的な住まい。
洋室の配置バランスが良く、リビングと寝室の独立性も高いため、
在宅ワーク×プライベートの切替がしやすい間取りです。

■　2020年築 × 先進的な設備仕様
築浅ならではの最新設備・機能性を備え、
高級タワーレジデンスらしい快適性を実現しています。

■　賃貸中・安定収益のオーナーチェンジ物件
現在月額360,000円で賃貸中のため、購入後すぐに収益が得られます。
想定収入：4,320,000円　想定利回り：2.53％
※賃料は保証されるものではありません。

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┗□　Access
■ みなとみらい線「馬車道」駅 徒歩1分 - 直結に近い利便性
ビジネス・商業・文化施設が密集する横浜中心部へ軽快アクセス。
駅至近のため、居住者だけでなく賃貸需要も非常に高い立地です。

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┗□　Mansion
■　2020年3月築（令和2年）
■　地上58階建 × 超高層タワー
■　施工：鹿島建設株式会社ほか
■　管理：三井不動産レジデンシャルサービス（全部委託・日勤）
■　現況：賃貸中／引渡：相談

【共用施設 - オーナー利用可】
タワーマンションならではの充実共用部が多数。
■ ビューラウンジ
■ スカイテラス
■ ハーバーテラス
■ スタディルーム
■ ゲストルーム（翠・和・Ocean）
■ フィットネスルーム
■ パーティリビング
■ マルチアトリエ

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┗□　仕様・設備（専有部）
■ 2LDK（64.33m2）・バルコニー7.81m2
■ 収納力の高いSIC
■ 天井高約2,550mm（LD/主寝室）
■ 高層階ならではの眺望

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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