町田市中町1丁目 店舗付住宅（一棟）

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　　　　　　　～　オーバルコート町田中町　～　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　2017年1月築　×　「町田」駅 徒歩9分　
　　　　　　　　　　　
　　　　RC造 × 1K×6戸＋店舗1区画 × デザイナーズマンション

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┗□　住戸のおすすめポイント
■　RC造 × デザイナーズ × 全室角部屋の仕様
鉄筋コンクリート造の重厚感と遮音性に優れた構造で、
外観から内装までデザイン性の高い造りが特徴。
全室角部屋につき、隣戸の生活音を感じにくく、
単身者に’静かな住環境’として強く訴求できます。

■　広めのパウダールーム設計
身支度がしやすい広さを確保しており、
入居者満足度を高めるポイントです。

■　インナーバルコニー採用（全住戸）
雨天時でも洗濯物が干しやすく、
「外からの視線を気にしない」プライバシー性も魅力。
単身者人気の高い仕様です。

■　共用部にペットの足洗い場
ペット飼育者のニーズが高い設備であり、
散歩後のケアが建物内で完結します。
周辺のマンションでは珍しい付加価値です。

■　店舗1区画付き（全7戸のうち1戸が事業用）
住居×店舗のミックス構成により、
収益多様性がある点も投資メリット。

■　2017年築
竣工後まだ年数が浅く、築年の強みを活かした安定運用が可能。
想定収入：7,543,200円　想定利回り：3.42％

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┗□　Access
■　小田急小田原線「町田」駅　徒歩9分
商業施設の利便性と住宅地の落ち着きの両方を享受できるポジションです。

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┗□　Mansion
■　2017年1月築
■　構造：鉄筋コンクリート造4階建
■　総戸数：7戸（住居6戸・店舗1区画）
■　専有面積：19.94m2～32.4m2
■　敷地：78.08m2
■　延床：190.13m2
■　用途地域：近隣商業地域
■　建ぺい率：80％
■　容積率：400％
■　引渡：相談

【設備仕様】
■　オートロック
来訪者の確認ができ、単身者にとって安心感の高いセキュリティ。

■　防犯カメラ
共用部の安全性を高め、防犯意識の高い入居者にも魅力的。

■　インナーバルコニー
雨天対応＆プライバシー性UPで生活利便性が向上。

■駐輪場有り

■　本下水・都市ガス
都市部の安定インフラで快適な生活をサポート。

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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